Alquiler Inmobiliario Digital
El verano de 2020 no ha sido bueno para los alquileres vacacionales y tampoco ha sido bueno para la industria turística tradicional.
Además las noticias sobre los que puede pasar en otoño son confusas, por eso creo que es interesante esta entrevista con Flo Stich de Airdna.
Airdna es una empresa que tiene muy buena información sobre lo que esta ocurriendo con Airbnb y con el alquiler vacacional en general.
Puedes ver la entrevista completa aquí
https://youtu.be/AkbAH8yr_eA
Los impuestos son un tema muy importante para todos los que estamos en el sector del alquiler, especialmente para Airbnb y el alquiler de corta estancia.
Por eso es interesante esta entrevista con Álvaro Graciani, que es un abogado especialista en asuntos tributarios y de alquiler de temporada.
En esta entrevista hablamos de cómo los impuestos pueden repercutir en los propietarios dependiendo de su situación personal de rentas.
Pincha aquí para ver la entrevista completa
También tratamos la reciente sentencia del Tribunal Supremo que modifica totalmente la situación juridica de la información sobre alquileres turísticos en España.
Para contactar con Álvaro lo puedes localizar en este enlace
Y para contactar con Juanjo Bande puedes utilizar este otro
Airbnb es muy conocido en todo el mundo.
Es una tendencia que ha estado en ascenso muy fuerte en los últimos 5 años más de 100 millones de viajeros utilizan cada año casas de Airbnb y más de 2 millones de personas ganan dinero con este sistema, pero ¿como lo hacen?
Vamos a ver 9 maneras de ganar dinero con Airbnb
La forma más popular de ganar dinero en Airbnb es alquilar una casa que no estas usando, es decir, una casa de la que eres propietario pero que no usas. Suelen ser casas que no se utilizan todo el año , es decir, 2as residencias.
La 2ª Forma más popular de ganar dinero con Airbnb es compartir habitación
Hay muchísima gente que vive en pisos compartidos y tener una compañera o compañero de piso es algo súper normal. Pues esto es una pequeña variación sobre ese sistema en lugar de buscar un compañero de piso permanente te buscas un compañero por unos días o unas semanas a través de Airbnb.
La 3a forma de ganar dinero con Airbnb es parecida a la anterior
Se trata de alquilar habitaciones, pero habitaciones en vivienda compartida sino habitaciones en hostales, pensiones, hoteles o albergues que deciden comercializar sus alojamientos a través de Airbnb. Muchas personas piensan que Airbnb no está abierto a los hoteles, pero esto no es cierto. Los establecimientos hoteleros tradicionales, si son de pequeño tamaño también pueden ofrecer sus servicios en Airbnb.
No está muy difundido, hoy en dia solo un 1% de la oferta que hay dentro de Airbnb corresponde con hoteles, hostales o pensiones. Pero es una tendencia que va en aumento y que creo que aumentará en los próximos años
Si prefieres puedes consultar un video de youtube donde explico estas maneras de ganar dinero
La 4a manera de ganar dinero es una de las más polémicas. Se trata de comprar para alquilar en Airbnb. Me refiero lo que hacen las personas que adquieren inmuebles para destinarlos exclusivamente al alquiler por Airbnb.
Esta actividad es muy polémica porque influye en el mercado de la vivienda convencional. En zonas donde exista escasez de vivienda puede provocar problemas para las personas que buscan un hogar.
La 5a forma de ganar dinero con Airbnb es el Arbitraje
Esta forma es todavía más polémica que la anterior y tiene mas riesgo. Consiste en alquilar para realquilar.
Es decir, alquilar un piso a largo plazo en el mercado convencional del alquiler y realquilarlo por días sueltos a través de Airbnb.
Esto puede parecer ilegal pero no tiene porque serlo, puede hacerse de forma completamente legal con contratos específicos.
La 6a forma es bastante más tradicional me refiero a las inmobiliarias especializadas en viviendas turísticas. Se trata de empresas que se dedican a gestionar en Airbnb y otras plataformas propiedades de terceros, es decir, hay propietarios de viviendas que les gustaría colocarlas en Airbnb pero no pueden hacerlo por diversas razones, bien porque no tienen el tiempo necesario para atenderlas o por cualquier otra razón. Estas personas pueden recurrir a los servicios de estas empresas que les ofrecen gestionar todo lo que se refiere al alquiler por corto plazo a cambio de un porcentaje de los ingresos
Si prefieres puedes consultar un video de youtube donde explico estas maneras de ganar dinero
La 7a forma de ganar dinero es alquilar tu propia casa mientras estás de vacaciones. No me refiero a alquilar tu 2ª residencia, sino a alquilar tu 1ª residencia cuando tu no estás.
La 8a manera en que la gente está aprovechando Airbnb es con el turismo rural
Las casas de turismo rural ya existían antes de Airbnb y están muy difundidas por el mundo. Pero antes tenían una clientela más local un plazo de estancia más corto y una estacionalidad más elevada. Utilizando Airbnb y otras plataformas los establecimientos de turismo rural pueden alcanzar estancias más largas, durante más tiempo y de un público más diverso
La 9a forma de ganar dinero con Airbnb es organizar una experiencia. Las experiencias son actividades que no están asociadas con el alquiler de una casa o una habitación. Cualquiera que cumpla los requisitos de calidad puede organizar una experiencia. Se trata de organizar una actividad que la gente pueda estar interesada en pagar por participar
Esta parte de Airbnb es la mas nueva pero esta creciendo más rápidamente que las otras partes más “tradicionales”.
Estas son las nueve maneras de conseguir dinero utilizando Airbnb.
Si quieres utilizar alguna de estas maneras de conseguir ingresos de Airbnb y necesitas ayuda quizás pueda echarte una mano puedes echarle un vistazo a las condiciones en
Cada pocas semanas vemos noticias sobre la posible salida a bolsa de Airbnb pero últimamente parece que hay novedades reales.
Ha pasado algo que no había pasado antes y es sorprendente que pase ahora.
Uno de los periodistas financieros más famosos de Estados Unidos, Jim Cramer, ha dedicado un fragmento de su programa en exclusiva a la posible salida a bolsa de Airbnb.
El tono del comentario ha sido muy positivo con un título como «La oportunidad del siglo»
Los comentarios destacados del artículo dicen entre otras cosas:
«Gracias al Covid, Airbnb es ahora la forma más segura de viajar, es por eso que la oferta pública de acciones puede acabar siendo la oportunidad del siglo».
“Las otrora poderosas industrias de hoteles y restaurantes, y sus sindicatos, ya no tienen la influencia para luchar contra Airbnb abajo”.
Esta es una de las primeras veces que un periodista de la talla de Jim Cramer opina de esta manera sobre Airbnb.
Gracias por visitar esta web
Puedes visitar mi canal de Youtube en
https://www.youtube.com/juanjobande
Si quieres puedes ver el artículo completo de la CNBC en este enlace.
https://www.cnbc.com/2020/08/24/airbnb-ipo-could-be-the-steal-of-the-century-jim-cramer-says.html
Crédito de la imagen
Photo by Aditya Vyas on Unsplash
La profesión de la arquitectura en España está tan deteriorada que ya no es noticia contarlo. En los últimos años los ingresos medios de las arquitectas y arquitectos españoles se han desplomado. Por eso hay muchos arquitectos que nos dedicamos a un solo cliente, nosotros mismos.
Antes de desperdiciar nuestro trabajo y talento en un mercado que no lo valora hemos decidido integrar nuestro trabajo de arquitectos en productos más complejos que integran la arquitectura como parte de otro servicio. Es un caso de integración vertical de libro.
Yo me dedico al alquiler vacacional con Airbnb desde 2014 y desde 2015 es mi actividad principal. En este contexto, como arquitecto, me he convertido en mi único cliente y no estoy solo en esta posición. En este video que te pongo aquí puedes encontrar a otro arquitecto que ha seguido un camino muy parecido.
Espero que este video sirva de inspiración y que ayude a que los arquitectos dejemos de regalar nuestro tiempo y nuestro dinero a cambio de una esperanza vana de reconocimiento. Espero que este post sirva para ayudar a que más arquitectas y arquitectos tomen las riendas de su destino.
Gracias por visitar este post
juanjo@juanjobande.com
Crédito de la imagen: Photo by Daniel McCullough on Unsplash
En Galicia hay mas de 5.000 casas que puedes alquilar en Airbnb, es decir, un montón. Es imposible revisarse todas las 5.000 para elegir la que mas que guste, son un montón de casas. Hace falta ayuda.
Como tenía mucha curiosidad por saber cuales eran los mejores Airbnb de Galicia he creado un software que me ayuda a buscarlos. Este programa filtra los Airbnb que cumplen las condiciones que yo le pongo, para este caso las condiciones son las siguientes.
. El anfitrión tiene que ser superhost, para demostrar que es una persona comprometida con el home-sharing y que se toma esto en serio.
. La casa tiene que tener mas de 15 evaluaciones para estar seguros de que ya se han resuelto los problemillas iniciales que son típicos de una casa que empieza.
. La nota tiene que ser de cinco estrellas, la máxima.
. Tiene que ser alquiler de casa completa, que en Galicia son el 83% de todas las casas disponibles en Airbnb.
Ya esta publicado en Youtube un vídeo con la lista detallada de las mejores casas. Pincha en este enlace para visitarlo. No olvides suscribirte y pulsar la campanita para ver mis nuevos videos.
Hasta pronto!
El próximo 27 de Noviembre a las 10 de la mañana en el Hotel Carrís Marineda (Carretera, Av. de Arteixo, 43, 15008 A Coruña) tendrá lugar un encuentro donde se debatirá acerca de la distribución Hotelera.
El próximo 27 de Noviembre a las 10 horas, la firma líder a nivel mundial en el sector de Hotelería, Turismo y Ocio Horwath HTL con nueva sede en A Coruña integrada con sus socios de Crowe Global, Carro Páramo Abogados y Asesores Tributarios, promueve un evento para analizar las novedades y el futuro del sector a raíz de los últimos acontecimientos.
Para ello, ha convocado en el Hotel Carrís Marineda a firmas relevantes a nivel no solo nacional sino mundial como son Mirai, internacionales como Blau Hotels, BeonPrice y Carrís Hoteles así como a Juanjo Bande, experto en Airbnb con publicaciones en su haber.
El evento está dirigido a Hoteleros y Propiedades que podrán no solamente interactuar con los profesionales y sino también plantear todas sus dudas, consultas y realizar networking con el resto de participantes. La jornada durará 2,5 horas y se dividirá en dos bloques de una hora y una pausa café de 30 minutos.
El aforo es limitado y todas las inscripciones se aprobarán por riguroso orden de llegada de las mismas las cuales se podrán realizar en el mail jrodriguez@horwathhtl.com o en el link
Acerca de HorwathHTL.
Horwath HTL es la empresa de consultoría hotelera más grande del mundo. Contamos con 45 oficinas en todo el mundo, que brindan conocimiento local experto. Desde 1915, hemos ofrecido a nuestros clientes asesoramiento imparcial y especializado. Somos reconocidos como pioneros en el Sistema Uniforme de Contabilidad Hotelera, el cual, posteriormente, se convirtió en el estándar del sector para la contabilidad de la industria hotelera.
Durante el periodo veraniego, julio agosto y septiembre de 2019, se superó el millón de usuarios en las viviendas turísticas de Airbnb en Andalucia.
1,1 millón de personas han escogido esta modalidad de alojamiento para visitar Andalucía. Esto supone un incremento en el número de usuarios de un 25% sobre el mismo periodo del año 2018.
El número de viviendas disponibles en la plataforma ha aumentado, tambien, significativamente, un 32%.
La evolución de la ocupación ha sido variada. En algunos puntos ha subido y en otros a bajado como consecuencia de un incremento local muy fuerte de la oferta. Por ejemplo la ocupación ha subido en: Cadiz, Granada, Málaga y Sevilla. Por el contrario ha bajado en Marbella, Mijas, Fuengirola o Torremolinos.
Airbnb como oportunidad para hoteles pequeños o familiares. Pincha aquí para saber mas.
Los precios medios han continuado al alza con un incremento del 7% sobre el verano de 2018.
Teniendo en cuenta estos datos es muy probable que el número de usuarios vuelva a aumentar para el año próximo aunque creo que lo hará de modo mas moderado probablemente entre el 10% y el 20%.
Todos los datos que se muestran los he conseguido con un software creado específicamente para este fín, no se trata de datos oficiales. Por motivos de protección de mi propiedad intelectual no voy a contar más sobre la forma de obtener los datos pero si tienes curiosidad te puedes poner en contacto conmigo en
Pincha aqui para ver mas datos sobre Airbnb
No es un hecho muy conocido pero los hoteles pueden comercializar sus habitaciones a través de Airbnb.
La plataforma trabaja con asociaciones de hosteleros de USA para facilitar que se incorporen. Algunos establecimientos ya comercializan sus alojamientos por esta plataforma.
En España también se están incorporando lentamente.
En la siguiente tabla se pueden ver los datos de habitaciones hoteleras en Airbnb en Otoño de 2019.
Esto es una oportunidad para los primeros hoteles que se incorporen a este nuevo canal.
El público joven prefiere contratar alojamiento a través de esta plataforma porque tiene ciertas características que le resultan atractivas. Incorporarse a este nuevo sistema supone la oportunidad de abrirse a un nuevo público.
Si te interesa incorporarte a esta nueva tecnología y necesitas ayuda puedes echarle un vistazo a mi página específica.
Para entender un poco más las particularidades de este sistema también puedes revisar un artículo que he escrito sobre el tema.
En este artículo se explica porque los hoteles pequeños están en una posición muy buena para aprovecharse de esta plataforma.
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Rockefeller plaza está en el corazón de Nueva York. Una de las piezas históricas de esta ciudad. Pues en este lugar tan especial pronto te podrás alojar en un «Hotel» de Airbnb.
En una entrevista para la CNBC, Airbnb y una promotora inmobiliaria local, RXR Realty, han confirmado que realizarán una operación conjunta en el número 75 de Rockefeller Plaza.
Airbnb y RXR Realty han hecho público un acuerdo innovador para reconvertir edificios relevantes de Nueva York en una nueva categoría de alojamientos urbanos que solo se podrán reservar a través de Airbnb.
El acuerdo pretende aprovechar lo mejor de ambos mundos y crear un alojamiento en el que los usuarios se sientan que están «en un hogar» pero que también disfruten de las garantías y servicios propios de un hotel convencional.
Scot Rechler cree que teniendo en cuenta «que las líneas de división entre viaje de placer y de negocios cada vez se difuminan mas» y por eso ofertarán una nueva experiencia en el centro Rockefeller.
La empresa RXR será la responsable de la gestión hotelera y la comercialización será exclusiva a través de la plataforma Airbnb. Ambas compañías colaborarán en el diseño de los apartamentos y del edificio en su conjunto, asi como de los servicios que tendrán a su disposición los usuarios.
La nueva actuación estará sometida a las normas correspondientes al sector hotelero (SEIU 32BJ). El acuerdo entre Airbnb y RXR se extenderá a otro edificio situado en el número 47 de la calle Hall en Brooklyn, según ha manifestado RXR.
Scot Rechler cree que este nuevo tipo de proyecto podría expandirse a otras ciudades como Miami, Vancouver y Montreal. La fuente de esta información es la entrevista emitida por la CNBC en abril de 2019, que se puede consultar en Youtube. Así como las informaciones publicadas en la página web de RXR Realty.
Recuerda que en juanjobande.com siempre podras encontrar analisis e información sobre lo que pasa con Airbnb.