Andalucía supera el millón de visitantes con Airbnb en el Verano de 2019

Durante el periodo veraniego, julio agosto y septiembre de 2019, se superó el millón de usuarios en las viviendas turísticas de Airbnb en Andalucia.

1,1 millón de personas han escogido esta modalidad de alojamiento para visitar Andalucía. Esto supone un incremento en el número de usuarios de un 25% sobre el mismo periodo del año 2018.

El número de viviendas disponibles en la plataforma ha aumentado, tambien, significativamente, un 32%.

La evolución de la ocupación ha sido variada. En algunos puntos ha subido y en otros a bajado como consecuencia de un incremento local muy fuerte de la oferta. Por ejemplo la ocupación ha subido en: Cadiz, Granada, Málaga y Sevilla. Por el contrario ha bajado en Marbella, Mijas, Fuengirola o Torremolinos.


Airbnb como oportunidad para hoteles pequeños o familiares. Pincha aquí para saber mas.


Los precios medios han continuado al alza con un incremento del 7% sobre el verano de 2018.

Teniendo en cuenta estos datos es muy probable que el número de usuarios vuelva a aumentar para el año próximo aunque creo que lo hará de modo mas moderado probablemente entre el 10% y el 20%.

Todos los datos que se muestran los he conseguido con un software creado específicamente para este fín, no se trata de datos oficiales. Por motivos de protección de mi propiedad intelectual no voy a contar más sobre la forma de obtener los datos pero si tienes curiosidad te puedes poner en contacto conmigo en


data@juanjobande.com


Pincha aqui para ver mas datos sobre Airbnb


Hoteles en Airbnb

No es un hecho muy conocido pero los hoteles pueden comercializar sus habitaciones a través de Airbnb.

La plataforma trabaja con asociaciones de hosteleros de USA para facilitar que se incorporen. Algunos establecimientos ya comercializan sus alojamientos por esta plataforma.

En España también se están incorporando lentamente.

En la siguiente tabla se pueden ver los datos de habitaciones hoteleras en Airbnb en Otoño de 2019.



Esto es una oportunidad para los primeros hoteles que se incorporen a este nuevo canal.

El público joven prefiere contratar alojamiento a través de esta plataforma porque tiene ciertas características que le resultan atractivas. Incorporarse a este nuevo sistema supone la oportunidad de abrirse a un nuevo público.

Si te interesa incorporarte a esta nueva tecnología y necesitas ayuda puedes echarle un vistazo a mi página específica.


juanjobande.com/teayudo


Para entender un poco más las particularidades de este sistema también puedes revisar un artículo que he escrito sobre el tema.

En este artículo se explica porque los hoteles pequeños están en una posición muy buena para aprovecharse de esta plataforma.


Gracias por visitar juanjobande.com

Airbnb tendrá un nuevo hotel en New York

Rockefeller plaza está en el corazón de Nueva York. Una de las piezas históricas de esta ciudad. Pues en este lugar tan especial pronto te podrás alojar en un «Hotel» de Airbnb.

En una entrevista para la CNBC, Airbnb y una promotora inmobiliaria local, RXR Realty, han confirmado que realizarán una operación conjunta en el número 75 de Rockefeller Plaza.

Airbnb y RXR Realty han hecho público un acuerdo innovador para reconvertir edificios relevantes de Nueva York en una nueva categoría de alojamientos urbanos que solo se podrán reservar a través de Airbnb.

El acuerdo pretende aprovechar lo mejor de ambos mundos y crear un alojamiento en el que los usuarios se sientan que están «en un hogar» pero que también disfruten de las garantías y servicios propios de un hotel convencional.

Scot Rechler cree que teniendo en cuenta «que las líneas de división entre viaje de placer y de negocios cada vez se difuminan mas» y por eso ofertarán una nueva experiencia en el centro Rockefeller.

La empresa RXR será la responsable de la gestión hotelera y la comercialización será exclusiva a través de la plataforma Airbnb. Ambas compañías colaborarán en el diseño de los apartamentos y del edificio en su conjunto, asi como de los servicios que tendrán a su disposición los usuarios.

La nueva actuación estará sometida a las normas correspondientes al sector hotelero (SEIU 32BJ). El acuerdo entre Airbnb y RXR se extenderá a otro edificio situado en el número 47 de la calle Hall en Brooklyn, según ha manifestado RXR.

Scot Rechler cree que este nuevo tipo de proyecto podría expandirse a otras ciudades como Miami, Vancouver y Montreal. La fuente de esta información es la entrevista emitida por la CNBC en abril de 2019, que se puede consultar en Youtube. Así como las informaciones publicadas en la página web de RXR Realty.

Recuerda que en juanjobande.com siempre podras encontrar analisis e información sobre lo que pasa con Airbnb.

¿Airbnb, oportunidad para el hotel pequeño?

Airbnb ha gestionado mas de 200 millones de pernoctaciones en 2018. Lógicamente esto es percibido como una amenaza por muchos hoteles.

Pero, como todas las amenazas, supone una oportunidad y en este caso más que nunca. Gran parte del sector hotelero se ha concentrado en enfrentarse a Airbnb y no ha tenido en cuenta la capacidad de crecimiento que supone para hoteles , especialmente teniendo en cuenta que muchas OTAs ejercen una presión sobre los precios que asfixia a hoteles pequeños.

Cuales son las cuestiones principales que ha de tener en cuenta un hotel que quiera tener éxito en Airbnb.


Pantalla de Airbnb que muestra los tipos de hoteles admitidos.

La cuestión mas importante es la creación de reputación. Airbnb no se puede empezar a aprovechar realmente hasta que no se alcanza el estatus de «Superhost». Es cierto que en cualquier momento se puede crear un perfil y empezar a funcionar en cinco minutos, pero realmente hasta que no se alcanza el estatus de «Superhost» no se ha superado la fase de novato o de «perfil en pruebas». Por eso es importante concentrase en las primeras diez reservas porque son las que nos pueden dar acceso a esa categoria. Para tener mas información sobre lo que supone la caracteristica de superhost, puedes visitar mi canal de youtube youtube.com/juanjobande especialmente el video «Airbnb mas seguro».


Anagramas de Airbnb y del programa Superhost

Otra aspecto importante y que despista a cualquier persona del entorno hotelero es la estructura de los anuncios. Tradicionalmente las plataformas de reservas están basadas en un anuncio raíz para cada hotel que contiene todo el inventario de habitaciones. En Airbnb esto no funciona así. Cada habitación o apartamento se introduce individualmente y tiene sus propias fotos y descripción. Esto permite que el huésped tenga una experiencia mucho mas consistente, porqué desde el minuto cero conoce en que espacio se alojará y no tiene que esperar una asignación de habitación al llegar al hotel. Este sistema complica un poco la gestión hotelera pero supone una oportunidad para optimizar políticas de precios que no se debe dejar pasar.

En tercer lugar hay que considerar la necesidad de una comunicación sólida. Es frecuente tener personal especifico atendiendo las redes sociales y puede ocurrir que estas personas no están relacionadas con la gestión diaria del hotel o incluso sea personal externo. Esto no funciona con Airbnb, porque la comunicación es directa entre huésped y hotel. Cuando se recibe un mensaje de un posible huésped la probabilidad de que se convierta en reserva es muy alta, superior al 80%. Por eso es importante tener una comunicación sólida y conectada con la prestación del servicio.

Estos son tres aspectos muy importantes para que un establecimiento tenga éxito en Airbnb, pero a muchas personas del sector hotelero les surge una duda: «Si es cierto que Airbnb esta abierto a los hoteles ¿porqué no estoy recibiendo publicidad que me anime a unirme?

Esta pregunta es muy lógica, especialmente teniendo en cuenta que otras plataformas son muy activas en publicidad. Esto ocurre por dos motivos.

  • Airbnb utiliza marketing viral. Los propios usuarios de Airbnb, tanto huéspedes como anfitriones, reciben incentivos en forma de descuentos en viajes, para promocionar la plataforma. Así cualquier usuario que empiece a utilizarla siempre tiene alguna persona en su circulo directo que le sirve de referencia para resolver dudas o explicar como utilizar el sistema. Como la industria hotelera ha estado bastante opuesta a Airbnb, las personas evitan mencionar el hecho de que son usuarios de Airbnb en presencia de profesionales de hostelería y el marketing viral se interrumpe.
  • En segundo lugar la difusión de la idea de que Airbnb esta abierta a los hoteles no es bien recibida por los anfitriones de Airbnb en general. La idea de sistema «alternativo» esta muy difundida entre la comunidad de usuarios y hay resistencia a integrarse con los sistemas «tradicionales». Por eso la comunicación de Airbnb utiliza ideas como «hotel boutique» o «Bed & breakfast» para intentar matizar la integración de los establecimientos convencionales.

Estas son las causas que explican que no exista mucha información para facilitar a los hoteles la integración en Airbnb, pero si crees que tu puedes beneficiarte puedes dirigirte a mí. Tienes mas información si pinchas en la siguiente imagen.

Gracias por visitar juanjobande.com

Airbnb, la oportunidad para el hotel pequeño
Photo by Romain MATHON on Unsplash

¿Es Airbnb la oportunidad del hotel pequeño?

Airbnb ha gestionado mas de 200 millones de pernoctaciones en 2018. Lógicamente esto es percibido como una amenaza por muchos hoteles.

Pero, como todas las amenazas, supone una oportunidad y en este caso más que nunca. Gran parte del sector hotelero se ha concentrado en enfrentarse a Airbnb y no ha tenido en cuenta la capacidad de crecimiento que supone para hoteles , especialmente teniendo en cuenta que muchas OTAs ejercen una presión sobre los precios que asfixia a hoteles pequeños.

Cuales son las cuestiones principales que ha de tener en cuenta un hotel que quiera tener éxito en Airbnb.


Pantalla de Airbnb que muestra los tipos de hoteles admitidos.

La cuestión mas importante es la creación de reputación. Airbnb no se puede empezar a aprovechar realmente hasta que no se alcanza el estatus de «Superhost». Es cierto que en cualquier momento se puede crear un perfil y empezar a funcionar en cinco minutos, pero realmente hasta que no se alcanza el estatus de «Superhost» no se ha superado la fase de novato o de «perfil en pruebas». Por eso es importante concentrase en las primeras diez reservas porque son las que nos pueden dar acceso a esa categoria. Para tener mas información sobre lo que supone la caracteristica de superhost, puedes visitar mi canal de youtube youtube.com/juanjobande especialmente el video «Airbnb mas seguro».

Contactar por whatsapp +34 699 80 78 35


Anagramas de Airbnb y del programa Superhost

Otra aspecto importante y que despista a cualquier persona del entorno hotelero es la estructura de los anuncios. Tradicionalmente las plataformas de reservas están basadas en un anuncio raíz para cada hotel que contiene todo el inventario de habitaciones. En Airbnb esto no funciona así. Cada habitación o apartamento se introduce individualmente y tiene sus propias fotos y descripción. Esto permite que el huésped tenga una experiencia mucho mas consistente, porqué desde el minuto cero conoce en que espacio se alojara y no tiene que esperar una asignación de habitación al llegar al hotel. Este sistema complica un poco la gestión hotelera pero supone una oportunidad para optimizar políticas de precios que no se debe dejar pasar.

En tercer lugar hay que considerar la necesidad de una comunicación solida. Es frecuente tener personal especifico atendiendo las redes sociales y puede ocurrir que estas personas no están relacionadas con la gestión diaria del hotel o incluso sea personal externo. Esto no funciona con Airbnb, porque la comunicación es directa entre huésped y hotel. Cuando se recibe un mensaje de un posible huésped la probabilidad de que se convierta en reserva es muy alta, superior al 80%. Por eso es importante tener una comunicación sólida y conectada con la prestación del servicio.

Estos son tres aspectos muy importantes para que un establecimiento tenga éxito en Airbnb, pero a muchas personas del sector hotelero les surge una duda: «Si es cierto que Airbnb esta abierto a los hoteles ¿porqué no estoy recibiendo publicidad que me anime a unirme?

Esta pregunta es muy lógica, especialmente teniendo en cuenta que otras plataformas son muy activas en publicidad. Esto ocurre por dos motivos.

  • Airbnb utiliza marketing viral. Los propios usuarios de Airbnb, tanto huéspedes como anfitriones, reciben incentivos en forma de descuentos en viajes, para promocionar la plataforma. Así cualquier usuario que empiece a utilizarla siempre tiene alguna persona en su circulo directo que le sirve de referencia para resolver dudas o explicar como utilizar el sistema. Como la industria hotelera ha estado bastante opuesta a Airbnb, las personas evitan mencionar el hecho de que son usuarios de Airbnb en presencia de profesionales de hostelería y el marketing viral se interrumpe.

  • En segundo lugar la difusión de la idea de que Airbnb esta abierta a los hoteles no es bien recibida por los anfitriones de Airbnb en general. La idea de sistema «alternativo» esta muy difundida entre la comunidad de usuarios y hay resistencia a integrarse con los sistemas «tradicionales». Por eso la comunicación de Airbnb utiliza ideas como «hotel boutique» o «Bed & breakfast» para intentar matizar la integración de los establecimientos convencionales.

Estas son las causas que explican que no exista mucha información para facilitar a los hoteles la integración en Airbnb, pero si crees que tu puedes beneficiarte puedes dirigirte a mí utilizando mail o whatsapp


consultoriaparahoteles@juanjobande.com

Enviar un whatsapp al +34 699 80 78 35

y te explicaré las formas en que te puedo ayudar a aprovechar este salto tecnológico.

Ademas en juanjobande.com siempre podrás encontrar análisis e información sobre la actividad de Airbnb.

Airbnb, la oportunidad para el hotel pequeño
Photo by Romain MATHON on Unsplash

Airbnb «leaks»

Es difícil encontrar datos sobre el crecimiento de Airbnb, por eso es importante que Reuters haya publicado algo sobre este asunto.



El día 17 de agosto Reuters publico en su web una breve noticia sobre la evolución de Airbnb, estas son las cifras principales.

– Los ingresos de la compañía han aumentado un 40% en 2018 comparando con el año anterior.

– El valor total de reservas gestionadas a través de la plataforma en el primer trimestre de 2018 son 9.400 millones de dólares, lo que significa un incremento del 31% sobre el mismo trimestre del año anterior.

– El número total de noches reservadas en el primer trimestre es de 91 millones.

En esta breve noticia de Reuters también hace referencia a una publicación del Wall Street Journal, que comenta estos resultados y añade que Airbnb se estas preparando para salir a bolsa en la primera mitad de 2020.

Son pocos los datos oficiales o semi-oficiales que se pueden encontrar sobre Airbnb pero cuando aparecen suelen provenir siempre del entorno de Wall Street. En los últimos años la empresa ha amagado varias veces con salir a bolsa y estos amagos suelen coincidir con filtraciones, más o menos intencionadas, de datos operativos y contables de la empresa.

Personalmente es un orgullo poder decir que estos datos confirman lo publicado en esta web el 12 de julio de 2019 https://juanjobande.com/europa/ que coloca el crecimiento inter-anual de la actividad de Airbnb en Europa en el 40%.

Recuerda que en juanjobande.com siempre podrás encontrar análisis e información sobre la actividad de Airbnb.

Airbnb más seguro

Las personas que quieren empezar a utilizar Airbnb suelen encontrarse con problemas y dificultades. Muchos amigos me han preguntado y como respuesta he preparado un vídeo.

En este vídeo te cuento en menos de 10 minutos como utilizar Airbnb evitando los problemas mas frecuentes.

Ademas puedes conseguir un descuento de hasta 34 euros para la primera vez que utilices Airbnb

Pincha en esta imagen para ver el vídeo.

Top 10 Airbnb @ Galicia

En Galicia hay mas de 5.000 casas que puedes alquilar en Airbnb, es decir, un montón. Es imposible revisarse todas las 5.000 para elegir la que mas que guste, son un montón de casas. Hace falta ayuda.

Esta foto es de la web de Airbnb y corresponde a una de las casas elegidas.

Como tenía mucha curiosidad por saber cuales eran los mejores Airbnb de Galicia he creado un software que me ayuda a buscarlos. Este programa filtra los Airbnb que cumplen las condiciones que yo le pongo, para este caso las condiciones son las siguientes.

Esta foto es de la web de Airbnb y corresponde a una de las casas elegidas.

. El anfitrión tiene que ser superhost, para demostrar que es una persona comprometida con el home-sharing y que se toma esto en serio.

Esta foto es de la web de Airbnb y corresponde a una de las casas elegidas.

. La casa tiene que tener mas de 15 evaluaciones para estar seguros de que ya se han resuelto los problemillas iniciales que son típicos de una casa que empieza.

Esta foto es de la web de Airbnb y corresponde a una de las casas elegidas.

. La nota tiene que ser de cinco estrellas, la máxima.

Esta foto es de la web de Airbnb y corresponde a una de las casas elegidas.

. Tiene que ser alquiler de casa completa, que en Galicia son el 83% de todas las casas disponibles en Airbnb.

Ya esta publicado en Youtube un vídeo con la lista detallada de las mejores casas. Pincha en este enlace para visitarlo. No olvides suscribirte y pulsar la campanita para ver mis nuevos videos.

Hasta pronto!

Airbnb en el Reino Unido

El uso de Airbnb en Reino unido está bastante difundido.

Los últimos datos oficiales de Airbnb nos dan cifras muy interesantes.

Estos datos se refieren a la actividad entre 1 de julio de 2017 y 1 de julio de 2018.

Según estos datos 11 millones de usuarios británicos han salido de Reino Unido utilizando Airbnb como medio de alojamiento y 8.4 millones de personas han visitado el país utilizando como alojamiento las casas de Airbnb

Estos datos parecen bastante interesantes, pero si quieres saber lo que ha pasado en todo el año 2018, acabo de publicar mis datos.

Puedes echarles un vistazo pinchando aquí.

10 millones de transacciones.

En cualquier sector de la economía europea, el hecho de que se materialicen más de 10 millones de contratos 100% on-line en un solo trimestre es una noticia significativa, tanto para el sector específico como para el campo transversal de las nuevas tecnologías.

Pues esto es lo que ha ocurrido este verano en Europa con Airbnb. Se han realizado mas de 10 millones de contratos de alquiler 100% on-line. Sin embargo, esto pasa desapercibido porque hay mucha más polémica que información verídica.

Durante este verano he estado monitorizando la actividad de Airbnb utilizando procedimientos de tratamiento automático de información combinados con procedimientos estadísticos. De este análisis sale la siguiente información.

Parece que España está bien situada en un cómodo 4º puesto.

Teniendo en cuenta que el turismo es un sector clave para España debería ser prioritario no perder el tren de las nuevas tecnologías en este campo.

Veamos que ocurre si ponemos el número de visitantes en proporción al tamaño del país.

Tristemente España desciende hasta el puesto número 12, es decir, una vez más, España está perdiendo el tren de otra oportunidad histórica, al menos por ahora.

Portugal is winning