Convertir un local en vivienda.

Dos arquitectos te lo cuentan.

Con el auge del comercio electrónico cada vez hay menos demanda de locales comerciales y por otra parte las viviendas parece que se le están quedando pequeñas a todo el mundo.

Por eso he decidido entrevistar a Tamara Castrillo, arquitecta de HABILITA ESTUDIO, especialista en reforma para residencial. En la entrevista analizamos diferentes casos de éxito de conversiones de locales en viviendas.

El frente a la calle suele ser una de las cuestiones más problemáticas de estas conversiones.

Es necesario utilizar elementos que nos permitan compatibilizar la intimidad de una vivienda con la luminosidad que deseamos.

A veces un local puede esconder oportunidades de crear espacios interiores sorprendentes.

La capacidad de crear resultados estéticamente apetecibles no se tiene por que ver limitada por el uso anterior del inmueble.

Aquí tienes el enlace para ver el vídeo completo


También puedes echar un vistazo a esta conversación con con Jose Iglesias de Control y Gestion de obras sobre como hacer pequeñas reformas en tu hogar con el uso más eficaz de tiempo y dinero.

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Pablo Conde & Anfitriona de Vigo

La gestora de viviendas turísticas Anfitriona.es de Vigo, es una de las más grandes de Galicia. Con más de 50 viviendas en gestión es un referente en la zona metropolitana de Vigo.

Llama la atención que una ciudad que no es exclusivamente turística cuente con una empresa de esta magnitud. En Galicia solo existen empresas comparables en las zonas turísticas tradicionales como Sanxenxo y Portonovo.

Como comparación podemos decir que en la ciudad de A Coruña, que se compara muchas veces con Vigo en muchos aspectos, no cuenta con una empresa similar a esta.

Para entender a Anfitriona de Vigo, tenemos que saber que  ha surgido de la iniciativa personal de Pablo Conde. Pablo es arquitecto, como yo, de hecho estudiamos juntos. Además es una persona con muchísima inquietud por la tecnología. Tanto el como yo compartimos la idea de que los tiempos en los que se podía entender el mercado inmobiliario sin ayuda de la tecnología ya han pasado. Esto lo ha demostrado Pablo con iniciativas como Brickinvest, Coworking Vigo o Adarajas.

Al principio de la actual crisis tuve el placer de contar con la colaboración de Pablo para un video que reflejaba el estado de los anfitriones de alquiler vacacional que empezábamos a encajar la pandemia. Aquí te dejo un enlace al video.

Hace muy poco tuvimos el placer de grabar otro vídeo juntos, en el que charlábamos un poco y comentábamos la situación actual. Aprovechamos para tomarnos una cervecita y tener una charla distendida, que pronto estará disponible en el canal de youtube, no te lo pierdas

Felicidades por una gran labor Pablo & Anfitriona, seguiremos trabajando.

Juanjo Bande

No habrá acciones de Airbnb para los anfitriones.

Se ha confirmado que en la salida a bolsa de Airbnb no se ofrecerá la posibilidad de adquirir acciones a los anfitriones. Muchos nos lo esperábamos, pero manteníamos un rayito de esperanza.

En los últimos meses ha habido varios anuncios por parte de Brian Chesky y otros responsables de la empresa que subrayaban la importancia de contar con la comunidad de anfitriones. Especialmente después de la polémica por la política de cancelación. La empresa dijo que había captado el mensaje y que entendía que los anfitriones queríamos que se nos tratara como socios, que se nos respetara como tales, pues bien parece que hemos visto el límite de ese planteamiento.

Esto se encaja dentro de una salida a bolsa que podríamos llamar de “perfil bajo”. Las últimas noticias parecen confirmar que Airbnb va a utilizar el mecanismo de “salida directa” para entrar en bolsa evitando así hacer una Oferta Pública de Acciones (OPA/IPO). La verdad es que parece lógico utilizar este método porque tiene muchas ventajas para los inversores iniciales. La principal es que evita la disolución de su participación al no emitirse nuevas acciones.

La salida directa les permite a los los empleados de las primeras fases de la empresa, que han recibido parte de su salario en acciones o opciones sobre acciones, materializar este capital. Pueden por fin vender las acciones y llevarse a casa la remuneración por su trabajo. Esto es especialmente importante para personas con participaciones muy pequeñas pero que pueden ser importantes a nivel personal. Podemos pensar en el caso de personas que están esperando esta situación para poder comprar una casa o afrontar otros gastos importantes de tipo personal.

Brian Chesky durante una entrevista con Andrew R. Sorkin para la CNBC

Al utilizar el mecanismo de la salida directa estas personas no tienen que esperar los tres meses que serían obligatorios si se hubiese utilizado el mecanismo de la OPA/IPO. La empresa también ahorra dinero puesto que las comisiones de los bancos son menores en este caso. Se estima que Spotify se ahorró 100 millones de dólares al utilizar este mecanismo para salir a bolsa. Conviene recordar que tanto Spotify como Airbnb están financiadas por Founders Fund y este tipo de operaciones encajan con la filosofía de Founders Fund.

Logo de Palantir sobre un mapa. Credito wccftech.

Recientemente otra de las empresas de Founders Fund ha salido a bolsa en septiembre utilizando el mecanismo de la salida directa, se trata de Palantir. El hecho de que la salida de Palantir (NYSE:PLTR) haya tenido éxito puede ser una de las claves que permitan ver a Airbnb en Bolsa antes del fin de 2020

La duda que podemos tener ahora es si el espíritu que anima a la comunidad de Airbnb podrá sobrevivir la convivencia con los “valores” de Wall Street

Para conseguir eso Airbnb ha anunciado el 30 de octubre la creación de un “Fondo de dotación” con 9.2 millones de acciones. Es difícil saber lo que significa un «Fondo de dotación». Supongo que eso se debe a la diferencia entre el marco jurídico de la salida bolsa en USA y el resto del mundo. Creo que lo más parecido que puede haber en España a esa idea son los fondos de acción social de las antiguas «cajas de ahorros» o de otras empresas.

Como idea no está mal pero veremos cómo se ejecuta la idea. Ahora le toca a la nueva “Airbnb post salida a bolsa” demostrar que ese fondo no va a ser una «acción social caritativa».

Brian Chesky durante una intervención en la CNBC

Creo que se podía haber hecho algo más. Quizá me equivoque pero leyendo entre líneas, en el comunicado del 30 de octubre, creo que puedo apreciar el espíritu de Brian que dio a luz a la idea original de la empresa intentando sobrevivir en la jungla de Wall-street. Mis mejores deseos para Brian Chesky. El futuro de la empresa y de la comunidad depende de que él, y otros como él, sean capaces de mantener vivo el espíritu de Y-combinator.

Buena suerte Brian Chesky, buena suerte Airbnb.

Podcast RevenueKnowmads

El Miércoles 4 de noviembre estaré de «visita» en casa de los RevenueKnowmads.

Esta vez participaré en la retransmisión en directo del nuevo episodio del video podcast semanal con Jaime Chicheri.

Seguro que será un placer participar en una actividad más de la comunidad RevenueKnowmad.

En los tiempos que corren cada vez más profesionales nos damos cuenta de que el mundo Knowmad presenta muchas oportunidades para aquellos que nos gustan este tipo de desafios. 

Si te estás preguntando lo que es un Knowmad te dejo aquí la definición de John Moravec.

«A knowmad is what I term a nomadic knowledge worker that is, a creative, imaginative, and innovative person who can work with almost anybody, anytime, and anywhere.»

Un knowmad es lo que yo llamo un trabajador del conocimiento nómada, es decir, una persona creativa, imaginativa e innovadora que puede trabajar con casi cualquier persona, en cualquier momento y en cualquier lugar.

Y si te preguntas lo que es RevenueKnowmads, pues es la primera y única comunidad a nivel mundial de profesionales Independientes del Revenue Management y Marketing Hotelero. Esta comunidad está formada en la actualidad por 67 personas; desde perfiles senior con amplia experiencia en el mundo de la consultoría, hasta perfiles más junior con ganas de comerse el mundo, pasando por grandes expertos en diferentes ámbitos del sector hotelero. Aquí te dejo el enlace a la página de los RevenueKnowmads..

Y para enterarte de mis últimas publicaciones lo mejor que puedes hacer es suscribirte a mi canal de youtube donde nos veremos todas las semanas.

Alternativas para anfitriones de vivienda turistica

El alojamiento vacacional está atravesando una crisis sin precedentes.

Esto es un fenómeno global que preocupa a los anfitriones de vivienda vacacional de todo el mundo y muchos están estudiando alternativas que nos permitan reinventarnos y salir reforzados de esta crisis.

Por eso me gusta hablar con gente que está sufriendo problemas parecidos para saber qué soluciones están buscando. Esta semana he estado hablando con Juan Cruz, un anfitrión de alquiler vacacional de Buenos Aires que además es experto en marketing digital. Acabo de publicar la conversación en Youtube.

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Ideas para reformar tu casa con solo 1000 euros y tu trabajo

A pesar de que todos tenemos mucha actividad online,realmente tenemos muy poca actividad en “el mundo real”. Por eso creo que es el momento de remangarse y ponerse con el bricolaje, para contrarrestar tanta virtualidad.

Es el momento de poner un poco de trabajo para mejorar nuestras viviendas en alquiler, tanto vacacional como convencional.

Por eso me he decidido a hacer esta entrevista con Jose Iglesias, un aparejador con mucha experiencia de obra.

En esta entrevista hablamos de cómo mejorar tu vivienda con solo mil euros y tu trabajo.

Baratito ¿verdad?💰💰💰💰💰💰

Puedes ver la entrevista en mi canal de Youtube, pincha aqui para visitarlo

https://www.youtube.com/juanjobande

y si quieres suscribirte aqui tienes el botón para hacerlo

https://www.youtube.com/juanjobande?sub_confirmation=1

Credito de la imagen
Fotografía de Hutomo Abrianto en Unsplash

Recuperación de Airbnb | Entrevista con Flo Stich de Airdna

El verano de 2020 no ha sido bueno para los alquileres vacacionales y tampoco ha sido bueno para la industria turística tradicional.

Además las noticias sobre los que puede pasar en otoño son confusas, por eso creo que es interesante esta entrevista con Flo Stich de Airdna.

Airdna es una empresa que tiene muy buena información sobre lo que esta ocurriendo con Airbnb y con el alquiler vacacional en general.

Puedes ver la entrevista completa aquí

https://youtu.be/AkbAH8yr_eA

Airbnb y los impuestos en España, entrevista a Álvaro Graciani

Los impuestos son un tema muy importante para todos los que estamos en el sector del alquiler, especialmente para Airbnb y el alquiler de corta estancia.

Por eso es interesante esta entrevista con Álvaro Graciani, que es un abogado especialista en asuntos tributarios y de alquiler de temporada.

En esta entrevista hablamos de cómo los impuestos pueden repercutir en los propietarios dependiendo de su situación personal de rentas.


Pincha aquí para ver la entrevista completa


También tratamos la reciente sentencia del Tribunal Supremo que modifica totalmente la situación juridica de la información sobre alquileres turísticos en España.

Para contactar con Álvaro lo puedes localizar en este enlace



Y para contactar con Juanjo Bande puedes utilizar este otro

9 formas de ganar dinero con Airbnb

Airbnb es muy conocido en todo el mundo.

Es una tendencia que ha estado en ascenso muy fuerte en los últimos 5 años más de 100 millones de viajeros utilizan cada año casas de Airbnb y más de 2 millones de personas ganan dinero con este sistema, pero ¿como lo hacen?

Vamos a ver 9 maneras de ganar dinero con Airbnb

La forma más popular de ganar dinero en Airbnb es alquilar una casa que no estas usando, es decir, una casa de la que eres propietario pero que no usas. Suelen ser casas que no se utilizan todo el año , es decir, 2as residencias.

La 2ª Forma más popular de ganar dinero con Airbnb es compartir habitación

Hay muchísima gente que vive en pisos compartidos y tener una compañera o compañero de piso es algo súper normal. Pues esto es una pequeña variación sobre ese sistema en lugar de buscar un compañero de piso permanente te buscas un compañero por unos días o unas semanas a través de Airbnb.

La 3a forma de ganar dinero con Airbnb es parecida a la anterior

Se trata de alquilar habitaciones, pero habitaciones en vivienda compartida sino habitaciones en hostales, pensiones, hoteles o albergues que deciden comercializar sus alojamientos a través de Airbnb. Muchas personas piensan que Airbnb no está abierto a los hoteles, pero esto no es cierto. Los establecimientos hoteleros tradicionales, si son de pequeño tamaño también pueden ofrecer sus servicios en Airbnb.

No está muy difundido, hoy en dia solo un 1% de la oferta que hay dentro de Airbnb corresponde con hoteles, hostales o pensiones. Pero es una tendencia que va en aumento y que creo que aumentará en los próximos años


Si prefieres puedes consultar un video de youtube donde explico estas maneras de ganar dinero

Pincha aqui para ver el video


La 4a manera de ganar dinero es una de las más polémicas. Se trata de comprar para alquilar en Airbnb. Me refiero lo que hacen las personas que adquieren inmuebles para destinarlos exclusivamente al alquiler por Airbnb.

Esta actividad es muy polémica porque influye en el mercado de la vivienda convencional. En zonas donde exista escasez de vivienda puede provocar problemas para las personas que buscan un hogar.

La 5a forma de ganar dinero con Airbnb es el Arbitraje

Esta forma es todavía más polémica que la anterior y tiene mas riesgo. Consiste en alquilar para realquilar.

Es decir, alquilar un piso a largo plazo en el mercado convencional del alquiler y realquilarlo por días sueltos a través de Airbnb.

Esto puede parecer ilegal pero no tiene porque serlo, puede hacerse de forma completamente legal con contratos específicos.

La 6a forma es bastante más tradicional me refiero a las inmobiliarias especializadas en viviendas turísticas. Se trata de empresas que se dedican a gestionar en Airbnb y otras plataformas propiedades de terceros, es decir, hay propietarios de viviendas que les gustaría colocarlas en Airbnb pero no pueden hacerlo por diversas razones, bien porque no tienen el tiempo necesario para atenderlas o por cualquier otra razón. Estas personas pueden recurrir a los servicios de estas empresas que les ofrecen gestionar todo lo que se refiere al alquiler por corto plazo a cambio de un porcentaje de los ingresos


Si prefieres puedes consultar un video de youtube donde explico estas maneras de ganar dinero

Pincha aqui para ver el video


La 7a forma de ganar dinero es alquilar tu propia casa mientras estás de vacaciones. No me refiero a alquilar tu 2ª residencia, sino a alquilar tu 1ª residencia cuando tu no estás.

La 8a manera en que la gente está aprovechando Airbnb es con el turismo rural

Las casas de turismo rural ya existían antes de Airbnb y están muy difundidas por el mundo. Pero antes tenían una clientela más local un plazo de estancia más corto y una estacionalidad más elevada. Utilizando Airbnb y otras plataformas los establecimientos de turismo rural pueden alcanzar estancias más largas, durante más tiempo y de un público más diverso

La 9a forma de ganar dinero con Airbnb es organizar una experiencia. Las experiencias son actividades que no están asociadas con el alquiler de una casa o una habitación. Cualquiera que cumpla los requisitos de calidad puede organizar una experiencia. Se trata de organizar una actividad que la gente pueda estar interesada en pagar por participar

Esta parte de Airbnb es la mas nueva pero esta creciendo más rápidamente que las otras partes más “tradicionales”.

Estas son las nueve maneras de conseguir dinero utilizando Airbnb.

Si quieres utilizar alguna de estas maneras de conseguir ingresos de Airbnb y necesitas ayuda quizás pueda echarte una mano puedes echarle un vistazo a las condiciones en

¿Airbnb a bolsa en 2020? Novedades

Cada pocas semanas vemos noticias sobre la posible salida a bolsa de Airbnb pero últimamente parece que hay novedades reales.

Ha pasado algo que no había pasado antes y es sorprendente que pase ahora.

Uno de los periodistas financieros más famosos de Estados Unidos, Jim Cramer, ha dedicado un fragmento de su programa en exclusiva a la posible salida a bolsa de Airbnb.

El tono del comentario ha sido muy positivo con un título como «La oportunidad del siglo»

Los comentarios destacados del artículo dicen entre otras cosas:

«Gracias al Covid, Airbnb es ahora la forma más segura de viajar, es por eso que la oferta pública de acciones puede acabar siendo la oportunidad del siglo».

“Las otrora poderosas industrias de hoteles y restaurantes, y sus sindicatos, ya no tienen la influencia para luchar contra Airbnb abajo”.

Esta es una de las primeras veces que un periodista de la talla de Jim Cramer opina de esta manera sobre Airbnb.


Gracias por visitar esta web

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https://www.youtube.com/juanjobande


Si quieres puedes ver el artículo completo de la CNBC en este enlace.

https://www.cnbc.com/2020/08/24/airbnb-ipo-could-be-the-steal-of-the-century-jim-cramer-says.html

Crédito de la imagen 

Photo by Aditya Vyas on Unsplash