Airbnb más seguro

Las personas que quieren empezar a utilizar Airbnb suelen encontrarse con problemas y dificultades. Muchos amigos me han preguntado y como respuesta he preparado un vídeo.

En este vídeo te cuento en menos de 10 minutos como utilizar Airbnb evitando los problemas mas frecuentes.

Ademas puedes conseguir un descuento de hasta 34 euros para la primera vez que utilices Airbnb

Pincha en esta imagen para ver el vídeo.

Top 10 Airbnb @ Galicia

En Galicia hay mas de 5.000 casas que puedes alquilar en Airbnb, es decir, un montón. Es imposible revisarse todas las 5.000 para elegir la que mas que guste, son un montón de casas. Hace falta ayuda.

Esta foto es de la web de Airbnb y corresponde a una de las casas elegidas.

Como tenía mucha curiosidad por saber cuales eran los mejores Airbnb de Galicia he creado un software que me ayuda a buscarlos. Este programa filtra los Airbnb que cumplen las condiciones que yo le pongo, para este caso las condiciones son las siguientes.

Esta foto es de la web de Airbnb y corresponde a una de las casas elegidas.

. El anfitrión tiene que ser superhost, para demostrar que es una persona comprometida con el home-sharing y que se toma esto en serio.

Esta foto es de la web de Airbnb y corresponde a una de las casas elegidas.

. La casa tiene que tener mas de 15 evaluaciones para estar seguros de que ya se han resuelto los problemillas iniciales que son típicos de una casa que empieza.

Esta foto es de la web de Airbnb y corresponde a una de las casas elegidas.

. La nota tiene que ser de cinco estrellas, la máxima.

Esta foto es de la web de Airbnb y corresponde a una de las casas elegidas.

. Tiene que ser alquiler de casa completa, que en Galicia son el 83% de todas las casas disponibles en Airbnb.

Ya esta publicado en Youtube un vídeo con la lista detallada de las mejores casas. Pincha en este enlace para visitarlo. No olvides suscribirte y pulsar la campanita para ver mis nuevos videos.

Hasta pronto!

Airbnb en el Reino Unido

El uso de Airbnb en Reino unido está bastante difundido.

Los últimos datos oficiales de Airbnb nos dan cifras muy interesantes.

Estos datos se refieren a la actividad entre 1 de julio de 2017 y 1 de julio de 2018.

Según estos datos 11 millones de usuarios británicos han salido de Reino Unido utilizando Airbnb como medio de alojamiento y 8.4 millones de personas han visitado el país utilizando como alojamiento las casas de Airbnb

Estos datos parecen bastante interesantes, pero si quieres saber lo que ha pasado en todo el año 2018, acabo de publicar mis datos.

Puedes echarles un vistazo pinchando aquí.

10 millones de transacciones.

En cualquier sector de la economía europea, el hecho de que se materialicen más de 10 millones de contratos 100% on-line en un solo trimestre es una noticia significativa, tanto para el sector específico como para el campo transversal de las nuevas tecnologías.

Pues esto es lo que ha ocurrido este verano en Europa con Airbnb. Se han realizado mas de 10 millones de contratos de alquiler 100% on-line. Sin embargo, esto pasa desapercibido porque hay mucha más polémica que información verídica.

Durante este verano he estado monitorizando la actividad de Airbnb utilizando procedimientos de tratamiento automático de información combinados con procedimientos estadísticos. De este análisis sale la siguiente información.

Parece que España está bien situada en un cómodo 4º puesto.

Teniendo en cuenta que el turismo es un sector clave para España debería ser prioritario no perder el tren de las nuevas tecnologías en este campo.

Veamos que ocurre si ponemos el número de visitantes en proporción al tamaño del país.

Tristemente España desciende hasta el puesto número 12, es decir, una vez más, España está perdiendo el tren de otra oportunidad histórica, al menos por ahora.

Portugal is winning

Los tasadores inmobiliarios ante Airbnb y el alquiler on-line:

El valor de cualquier activo está relacionado con su capacidad de producir ingresos.


Todos sabemos que existe un vínculo entre el alquiler que se puede cobrar por una vivienda y el valor de esta vivienda en el mercado, pero ¿qué pasa cuando la forma de cobrar el alquiler cambia?


En el año 2018 en España 200 mil viviendas se alquilaron a través de plataformas on-line como Airbnb. Esta actividad produjo un volumen de rentas superior a los mil millones de euros.


Tenemos que reconocer que el mercado de la vivienda turística ya no es una realidad residual, sino que es un actor significativo del mercado inmobiliario Español.


Esto supone un reto para los tasadores inmobiliarios.

Tradicionalmente han existido dos formas de valorar inmuebles:o bien como negocio o bien como vivienda. Las viviendas turísticas son una nueva realidad híbrida, están consideradas como viviendas en la normativa urbanística, en la fiscal y en la administrativa, pero tienen muchas características típicas de un negocio, como por ejemplo la relación entre ingresos brutos e ingresos netos, mucho más característica de un negocio que de una vivienda convencional.

A partir de ahora será necesario incorporar el mercado de alquiler de corta estancia en el análisis de las valoración de los activos inmobiliarios y por eso es necesario familiarizarse con las herramientas de análisis especializadas de estos mercados.

El impacto de Airbnb.

Millones de personas usan Airbnb para alojarse cada día en todo el mundo. En España, durante 2018, mas de 10 millones de personas utilizaron las casas de esta plataforma.

Ha pasado el tiempo en que esto se podía considerar una novedad o una cuestión marginal. Esta realidad afecta al sector hotelero y al sector inmobiliario, por eso hace falta información fiable sobre lo que esta pasando.

Me llamo Juanjo Bande y he estado siguiendo la evolución del mercado de Airbnb en Europa desde 2014.

Para ayudar a comprender este fenomeno he creado esta página web y un canal de youtube.

Lo puedes consultar pinchando aqui.

Nota: La marca Airbnb pertenece a la compañia «Airbnb Incorporated» con la que el autor de este blog no tiene vinculación alguna mas alla que la de usuario. El contenido del canal de youtube y de esta pagina web hace referencia a la actividad de Airbnb utilizando el derecho de cita y a la crítica sobre un fenomeno externo.

¿Prohibir Airbnb?

Las noticias que vemos en la prensa sobre Airbnb suelen comentar esta posibilidad. ¿Es necesario prohibir Airbnb? ¿es posible o recomendable? Vamos a ver exactamente qué se puede hacer.

La revista “Fortune” ha definido a Airbnb como el “ebay de las casas”. Esto nos ayuda a comprender cómo funciona una plataforma de comercio on-line. Tanto en Ebay como en Airbnb existen personas que compran y que venden, caseros e inquilinos en el caso de Airbnb. Ellos son quienes legalmente realizan un contrato digital utilizando la plataforma como soporte.

Entonces la pregunta sería ¿Es legal lo que se hace en Airbnb? y la respuesta es la misma que para el caso de Ebay: La legalidad depende de lo que se está comprando en el caso de Ebay; o lo que se está alquilando en el caso de Airbnb.

Por ejemplo todos tenemos claro que es ilegal utilizar Ebay para vender drogas ilegales o armas prohibidas; igualmente es ilegal utilizarlo para vender ilegalmente productos regulados como los farmaceuticos.

Pues lo mismo ocurre con Airbnb.

Las personas que utilizan Airbnb para ejercer una actividad hostelera camuflada están incumpliendo la ley y además infringen los términos de servicio de Airbnb, pero esto ya está prohibido.

Por otra parte los propietarios que alquilan sus viviendas dentro de los limites que establece la ley de arrendamientos urbanos u otras que resulten de aplicación, tienen todo el derecho del mundo a utilizar esta plataforma. Otro caso parecido es el de las personas que buscan un compañero de habitación para compartir el piso en el que viven, los derechos de estas personas también están amparados por las leyes. Asimismo tienen todo el derecho del mundo a utilizar Airbnb los pequeños hoteles o pensiones que han encontrado una forma de competir con las grandes cadenas.

No debemos olvidar que la ley protege los derechos de todos.

Los derechos de los propietarios de viviendas a un legítimo aprovechamiento de sus bienes están reconocidos ampliamente en la legislación occidental.

Juanjo Bande

Referencia: Airbnb: The Ebay for the Entire House. Revista Forbes 18 de noviembre de 2010