Recuperación de Airbnb | Entrevista con Flo Stich de Airdna

El verano de 2020 no ha sido bueno para los alquileres vacacionales y tampoco ha sido bueno para la industria turística tradicional.

Además las noticias sobre los que puede pasar en otoño son confusas, por eso creo que es interesante esta entrevista con Flo Stich de Airdna.

Airdna es una empresa que tiene muy buena información sobre lo que esta ocurriendo con Airbnb y con el alquiler vacacional en general.

Puedes ver la entrevista completa aquí

https://youtu.be/AkbAH8yr_eA

Airbnb y los impuestos en España, entrevista a Álvaro Graciani

Los impuestos son un tema muy importante para todos los que estamos en el sector del alquiler, especialmente para Airbnb y el alquiler de corta estancia.

Por eso es interesante esta entrevista con Álvaro Graciani, que es un abogado especialista en asuntos tributarios y de alquiler de temporada.

En esta entrevista hablamos de cómo los impuestos pueden repercutir en los propietarios dependiendo de su situación personal de rentas.


Pincha aquí para ver la entrevista completa


También tratamos la reciente sentencia del Tribunal Supremo que modifica totalmente la situación juridica de la información sobre alquileres turísticos en España.

Para contactar con Álvaro lo puedes localizar en este enlace



Y para contactar con Juanjo Bande puedes utilizar este otro

¿Airbnb a bolsa en 2020? Novedades

Cada pocas semanas vemos noticias sobre la posible salida a bolsa de Airbnb pero últimamente parece que hay novedades reales.

Ha pasado algo que no había pasado antes y es sorprendente que pase ahora.

Uno de los periodistas financieros más famosos de Estados Unidos, Jim Cramer, ha dedicado un fragmento de su programa en exclusiva a la posible salida a bolsa de Airbnb.

El tono del comentario ha sido muy positivo con un título como «La oportunidad del siglo»

Los comentarios destacados del artículo dicen entre otras cosas:

«Gracias al Covid, Airbnb es ahora la forma más segura de viajar, es por eso que la oferta pública de acciones puede acabar siendo la oportunidad del siglo».

“Las otrora poderosas industrias de hoteles y restaurantes, y sus sindicatos, ya no tienen la influencia para luchar contra Airbnb abajo”.

Esta es una de las primeras veces que un periodista de la talla de Jim Cramer opina de esta manera sobre Airbnb.


Gracias por visitar esta web

Puedes visitar mi canal de Youtube en 

https://www.youtube.com/juanjobande


Si quieres puedes ver el artículo completo de la CNBC en este enlace.

https://www.cnbc.com/2020/08/24/airbnb-ipo-could-be-the-steal-of-the-century-jim-cramer-says.html

Crédito de la imagen 

Photo by Aditya Vyas on Unsplash

Arquitectos de un solo cliente.

La profesión de la arquitectura en España está tan deteriorada que ya no es noticia contarlo. En los últimos años los ingresos medios de las arquitectas y arquitectos españoles se han desplomado. Por eso hay muchos arquitectos que nos dedicamos a un solo cliente, nosotros mismos.

Antes de desperdiciar nuestro trabajo y talento en un mercado que no lo valora hemos decidido integrar nuestro trabajo de arquitectos en productos más complejos que integran la arquitectura como parte de otro servicio. Es un caso de integración vertical de libro. 

Yo me dedico al alquiler vacacional con Airbnb desde 2014 y desde 2015 es mi actividad principal. En este contexto, como arquitecto, me he convertido en mi único cliente y no estoy solo en esta posición. En este video que  te pongo aquí puedes encontrar a otro arquitecto que ha seguido un camino muy parecido.

Espero que este video sirva de inspiración y que ayude a que los arquitectos dejemos de regalar nuestro tiempo y nuestro dinero a cambio de una esperanza vana de reconocimiento. Espero que este post sirva para ayudar a que más arquitectas y arquitectos tomen las riendas de su destino.

Gracias por visitar este post

juanjo@juanjobande.com

Crédito de la imagen: Photo by Daniel McCullough on Unsplash

Top 10 Airbnb @ Galicia

En Galicia hay mas de 5.000 casas que puedes alquilar en Airbnb, es decir, un montón. Es imposible revisarse todas las 5.000 para elegir la que mas que guste, son un montón de casas. Hace falta ayuda.

Esta foto es de la web de Airbnb y corresponde a una de las casas elegidas.

Como tenía mucha curiosidad por saber cuales eran los mejores Airbnb de Galicia he creado un software que me ayuda a buscarlos. Este programa filtra los Airbnb que cumplen las condiciones que yo le pongo, para este caso las condiciones son las siguientes.

Esta foto es de la web de Airbnb y corresponde a una de las casas elegidas.

. El anfitrión tiene que ser superhost, para demostrar que es una persona comprometida con el home-sharing y que se toma esto en serio.

Esta foto es de la web de Airbnb y corresponde a una de las casas elegidas.

. La casa tiene que tener mas de 15 evaluaciones para estar seguros de que ya se han resuelto los problemillas iniciales que son típicos de una casa que empieza.

Esta foto es de la web de Airbnb y corresponde a una de las casas elegidas.

. La nota tiene que ser de cinco estrellas, la máxima.

Esta foto es de la web de Airbnb y corresponde a una de las casas elegidas.

. Tiene que ser alquiler de casa completa, que en Galicia son el 83% de todas las casas disponibles en Airbnb.

Ya esta publicado en Youtube un vídeo con la lista detallada de las mejores casas. Pincha en este enlace para visitarlo. No olvides suscribirte y pulsar la campanita para ver mis nuevos videos.

Hasta pronto!

Coruña debate sobre Hoteles y Airbnb.

El próximo 27 de Noviembre a las 10 de la mañana en el Hotel Carrís Marineda (Carretera, Av. de Arteixo, 43, 15008 A Coruña) tendrá lugar un encuentro donde se debatirá acerca de la distribución Hotelera.

El próximo 27 de Noviembre a las 10 horas, la firma líder a nivel mundial en el sector de Hotelería, Turismo y Ocio Horwath HTL con nueva sede en A Coruña integrada con sus socios de Crowe Global, Carro Páramo Abogados y Asesores Tributarios, promueve un evento para analizar las novedades y el futuro del sector a raíz de los últimos acontecimientos.

Para ello, ha convocado en el Hotel Carrís Marineda a firmas relevantes a nivel no solo nacional sino mundial como son Mirai, internacionales como Blau Hotels, BeonPrice y Carrís Hoteles así como a Juanjo Bande, experto en Airbnb con publicaciones en su haber.

El evento está dirigido a Hoteleros y Propiedades que podrán no solamente interactuar con los profesionales y sino también plantear todas sus dudas, consultas y realizar networking con el resto de participantes. La jornada durará 2,5 horas y se dividirá en dos bloques de una hora y una pausa café de 30 minutos.

El aforo es limitado y todas las inscripciones se aprobarán por riguroso orden de llegada de las mismas las cuales se podrán realizar en el mail jrodriguez@horwathhtl.com o en el link

 https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSedTUmmZkVZ56PQNSSCtc9Jo4RLhZwIaBXWyjNBdrI1UdCoew/viewform?vc=0&c=0&w=1

Acerca de HorwathHTL.

Horwath HTL es la empresa de consultoría hotelera más grande del mundo. Contamos con 45 oficinas en todo el mundo, que brindan conocimiento local experto. Desde 1915, hemos ofrecido a nuestros clientes asesoramiento imparcial y especializado. Somos reconocidos como pioneros en el Sistema Uniforme de Contabilidad Hotelera, el cual, posteriormente, se convirtió en el estándar del sector para la contabilidad de la industria hotelera.

Andalucía supera el millón de visitantes con Airbnb en el Verano de 2019

Durante el periodo veraniego, julio agosto y septiembre de 2019, se superó el millón de usuarios en las viviendas turísticas de Airbnb en Andalucia.

1,1 millón de personas han escogido esta modalidad de alojamiento para visitar Andalucía. Esto supone un incremento en el número de usuarios de un 25% sobre el mismo periodo del año 2018.

El número de viviendas disponibles en la plataforma ha aumentado, tambien, significativamente, un 32%.

La evolución de la ocupación ha sido variada. En algunos puntos ha subido y en otros a bajado como consecuencia de un incremento local muy fuerte de la oferta. Por ejemplo la ocupación ha subido en: Cadiz, Granada, Málaga y Sevilla. Por el contrario ha bajado en Marbella, Mijas, Fuengirola o Torremolinos.


Airbnb como oportunidad para hoteles pequeños o familiares. Pincha aquí para saber mas.


Los precios medios han continuado al alza con un incremento del 7% sobre el verano de 2018.

Teniendo en cuenta estos datos es muy probable que el número de usuarios vuelva a aumentar para el año próximo aunque creo que lo hará de modo mas moderado probablemente entre el 10% y el 20%.

Todos los datos que se muestran los he conseguido con un software creado específicamente para este fín, no se trata de datos oficiales. Por motivos de protección de mi propiedad intelectual no voy a contar más sobre la forma de obtener los datos pero si tienes curiosidad te puedes poner en contacto conmigo en


data@juanjobande.com


Pincha aqui para ver mas datos sobre Airbnb


Hoteles en Airbnb

No es un hecho muy conocido pero los hoteles pueden comercializar sus habitaciones a través de Airbnb.

La plataforma trabaja con asociaciones de hosteleros de USA para facilitar que se incorporen. Algunos establecimientos ya comercializan sus alojamientos por esta plataforma.

En España también se están incorporando lentamente.

En la siguiente tabla se pueden ver los datos de habitaciones hoteleras en Airbnb en Otoño de 2019.



Esto es una oportunidad para los primeros hoteles que se incorporen a este nuevo canal.

El público joven prefiere contratar alojamiento a través de esta plataforma porque tiene ciertas características que le resultan atractivas. Incorporarse a este nuevo sistema supone la oportunidad de abrirse a un nuevo público.

Si te interesa incorporarte a esta nueva tecnología y necesitas ayuda puedes echarle un vistazo a mi página específica.


juanjobande.com/teayudo


Para entender un poco más las particularidades de este sistema también puedes revisar un artículo que he escrito sobre el tema.

En este artículo se explica porque los hoteles pequeños están en una posición muy buena para aprovecharse de esta plataforma.


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Airbnb tendrá un nuevo hotel en New York

Rockefeller plaza está en el corazón de Nueva York. Una de las piezas históricas de esta ciudad. Pues en este lugar tan especial pronto te podrás alojar en un «Hotel» de Airbnb.

En una entrevista para la CNBC, Airbnb y una promotora inmobiliaria local, RXR Realty, han confirmado que realizarán una operación conjunta en el número 75 de Rockefeller Plaza.

Airbnb y RXR Realty han hecho público un acuerdo innovador para reconvertir edificios relevantes de Nueva York en una nueva categoría de alojamientos urbanos que solo se podrán reservar a través de Airbnb.

El acuerdo pretende aprovechar lo mejor de ambos mundos y crear un alojamiento en el que los usuarios se sientan que están «en un hogar» pero que también disfruten de las garantías y servicios propios de un hotel convencional.

Scot Rechler cree que teniendo en cuenta «que las líneas de división entre viaje de placer y de negocios cada vez se difuminan mas» y por eso ofertarán una nueva experiencia en el centro Rockefeller.

La empresa RXR será la responsable de la gestión hotelera y la comercialización será exclusiva a través de la plataforma Airbnb. Ambas compañías colaborarán en el diseño de los apartamentos y del edificio en su conjunto, asi como de los servicios que tendrán a su disposición los usuarios.

La nueva actuación estará sometida a las normas correspondientes al sector hotelero (SEIU 32BJ). El acuerdo entre Airbnb y RXR se extenderá a otro edificio situado en el número 47 de la calle Hall en Brooklyn, según ha manifestado RXR.

Scot Rechler cree que este nuevo tipo de proyecto podría expandirse a otras ciudades como Miami, Vancouver y Montreal. La fuente de esta información es la entrevista emitida por la CNBC en abril de 2019, que se puede consultar en Youtube. Así como las informaciones publicadas en la página web de RXR Realty.

Recuerda que en juanjobande.com siempre podras encontrar analisis e información sobre lo que pasa con Airbnb.

¿Airbnb, oportunidad para el hotel pequeño?

Airbnb, la oportunidad para el hotel pequeño

Airbnb ha gestionado mas de 200 millones de pernoctaciones en 2018. Lógicamente esto es percibido como una amenaza por muchos hoteles.

Pero, como todas las amenazas, supone una oportunidad y en este caso más que nunca. Gran parte del sector hotelero se ha concentrado en enfrentarse a Airbnb y no ha tenido en cuenta la capacidad de crecimiento que supone para hoteles , especialmente teniendo en cuenta que muchas OTAs ejercen una presión sobre los precios que asfixia a hoteles pequeños.

Cuales son las cuestiones principales que ha de tener en cuenta un hotel que quiera tener éxito en Airbnb.


Pantalla de Airbnb que muestra los tipos de hoteles admitidos.

La cuestión mas importante es la creación de reputación. Airbnb no se puede empezar a aprovechar realmente hasta que no se alcanza el estatus de «Superhost». Es cierto que en cualquier momento se puede crear un perfil y empezar a funcionar en cinco minutos, pero realmente hasta que no se alcanza el estatus de «Superhost» no se ha superado la fase de novato o de «perfil en pruebas». Por eso es importante concentrase en las primeras diez reservas porque son las que nos pueden dar acceso a esa categoria. Para tener mas información sobre lo que supone la caracteristica de superhost, puedes visitar mi canal de youtube youtube.com/juanjobande especialmente el video «Airbnb mas seguro».


En algunas zonas como Andalucía Airbnb ha sido especialmente popular si quieres saber mas sobre lo que ha pasado en el verano de 2019 puedes ver este video que acabo de publicar en Youtube.


Otra aspecto importante y que despista a cualquier persona del entorno hotelero es la estructura de los anuncios. Tradicionalmente las plataformas de reservas están basadas en un anuncio raíz para cada hotel que contiene todo el inventario de habitaciones. En Airbnb esto no funciona así. Cada habitación o apartamento se introduce individualmente y tiene sus propias fotos y descripción. Esto permite que el huésped tenga una experiencia mucho mas consistente, porqué desde el minuto cero conoce en que espacio se alojará y no tiene que esperar una asignación de habitación al llegar al hotel. Este sistema complica un poco la gestión hotelera pero supone una oportunidad para optimizar políticas de precios que no se debe dejar pasar.

Anagramas de Airbnb y del programa Superhost

En tercer lugar hay que considerar la necesidad de una comunicación sólida. Es frecuente tener personal especifico atendiendo las redes sociales y puede ocurrir que estas personas no están relacionadas con la gestión diaria del hotel o incluso sea personal externo. Esto no funciona con Airbnb, porque la comunicación es directa entre huésped y hotel. Cuando se recibe un mensaje de un posible huésped la probabilidad de que se convierta en reserva es muy alta, superior al 80%. Por eso es importante tener una comunicación sólida y conectada con la prestación del servicio.

Estos son tres aspectos muy importantes para que un establecimiento tenga éxito en Airbnb, pero a muchas personas del sector hotelero les surge una duda: «Si es cierto que Airbnb esta abierto a los hoteles ¿porqué no estoy recibiendo publicidad que me anime a unirme?

Esta pregunta es muy lógica, especialmente teniendo en cuenta que otras plataformas son muy activas en publicidad. Esto ocurre por dos motivos.

  • Airbnb utiliza marketing viral. Los propios usuarios de Airbnb, tanto huéspedes como anfitriones, reciben incentivos en forma de descuentos en viajes, para promocionar la plataforma. Así cualquier usuario que empiece a utilizarla siempre tiene alguna persona en su circulo directo que le sirve de referencia para resolver dudas o explicar como utilizar el sistema. Como la industria hotelera ha estado bastante opuesta a Airbnb, las personas evitan mencionar el hecho de que son usuarios de Airbnb en presencia de profesionales de hostelería y el marketing viral se interrumpe.
  • En segundo lugar la difusión de la idea de que Airbnb esta abierta a los hoteles no es bien recibida por los anfitriones de Airbnb en general. La idea de sistema «alternativo» esta muy difundida entre la comunidad de usuarios y hay resistencia a integrarse con los sistemas «tradicionales». Por eso la comunicación de Airbnb utiliza ideas como «hotel boutique» o «Bed & breakfast» para intentar matizar la integración de los establecimientos convencionales.

Estas son las causas que explican que no exista mucha información para facilitar a los hoteles la integración en Airbnb, pero si crees que tu puedes beneficiarte puedes dirigirte a mí. Tienes mas información si pinchas en la siguiente imagen.

Gracias por visitar juanjobande.com

Airbnb, la oportunidad para el hotel pequeño
Photo by Romain MATHON on Unsplash